Was das Effizienzhaus Denkmal ist

Die KfW fördert die Sanierung bestehender Gebäude nach sogenannten Effizienzhausstufen. Die Zahl der Stufe zeigt, wie viel Energie das sanierte Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude benötigt. Ein Effizienzhaus 55 braucht also nur 55 Prozent der Energie dieses Vergleichsgebäudes. Neben den Stufen 85, 70, 55 und 40 gibt es eine eigene Stufe Denkmal. Sie berücksichtigt, dass an einem Baudenkmal viele übliche Sanierungsmaßnahmen nicht oder nur eingeschränkt möglich sind.

Die Stufe gilt für eingetragene Baudenkmale. Daneben gibt es Gebäude ohne Denkmalstatus, die von der Kommune als besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft sind, etwa weil sie das Stadtbild prägen. Auch diese Gebäude fallen unter das Effizienzhaus Denkmal. Ist unklar, wie ein Gebäude eingestuft ist, lässt sich das mit der Stadt oder Gemeinde klären. Sie bestätigt die Einstufung dann schriftlich.

Förderung und Antrag beim Effizienzhaus Denkmal

Die Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal wird für Wohngebäude über dasselbe KfW-Programm gefördert wie jede andere Effizienzhaussanierung, das Programm 261. Für Nichtwohngebäude gibt es ein eigenes Programm, das nach denselben Grundsätzen funktioniert.

Energieeffizienz-Experte mit Denkmal-Listung

Für den Förderantrag braucht es einen Energieeffizienz-Experten. Das ist ein Energieberater, der in der Expertenliste für die Förderprogramme des Bundes eingetragen ist. Diese Liste führt die Deutsche Energie-Agentur (dena). Für Denkmale gibt es dort eigene Kategorien. Ein Experte, der nur für Wohngebäude gelistet ist, darf für ein denkmalgeschütztes Wohngebäude keinen Antrag stellen. Prüfen Sie deshalb vor der Beauftragung, ob die Listung zum Gebäude passt. Effizienzpioniere hat Energieeffizienz-Experten mit Denkmal-Listing im Team und stellt Förderanträge auch für Baudenkmale.

Förderbedingungen

Gefördert wird mit einem zinsgünstigen Kredit und einem Tilgungszuschuss. Der Tilgungszuschuss ist der Teil des Kredits, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Voraussetzung für die Förderung ist, dass die Wärmeversorgung zu einem wesentlichen Teil auf erneuerbaren Energien beruht. Die KfW spricht hier von der Erneuerbare-Energien-Klasse, kurz EE-Klasse.

Zwei Zusatzboni stehen für die Stufe Denkmal nicht zur Verfügung. Der eine gilt für energetisch besonders schlechte Gebäude (Worst Performing Building), der andere für serielle Sanierung mit vorgefertigten Bauteilen. Beide setzen Anforderungen voraus, die ein Effizienzhaus Denkmal nicht erfüllt.

Alle übrigen Regeln gelten wie bei Gebäuden ohne Denkmalschutz. Das betrifft vor allem den Zeitpunkt: Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden, in der Regel also bevor Sie Aufträge an ausführende Firmen vergeben. Die Effizienzpioniere unterstützen mit dem Fördermittelservice bei der Antragstellung und begleitet die Abwicklung bis zur Auszahlung.

Anforderungen: Warum die Heizung mehr zählt als die Fassade

Ein Effizienzhaus wird an zwei Kennwerten gemessen. Der Primärenergiebedarf gibt an, wie viel Energie das Gebäude insgesamt benötigt, einschließlich der Energie für Gewinnung, Umwandlung und Transport des Brennstoffs. Erneuerbare Energien schneiden dabei günstig ab. Der Transmissionswärmeverlust beschreibt, wie viel Wärme über Wände, Dach, Fenster und Boden nach außen verloren geht. Er ist also ein Maß für die Qualität der Gebäudehülle.

Beim Effizienzhaus Denkmal entfällt die Anforderung an den Transmissionswärmeverlust. Eine historische Fassade lässt sich häufig nicht wesentlich verbessern. Es bleibt die Anforderung an den Primärenergiebedarf. Er darf höchstens 160 Prozent des Referenzgebäudes betragen, also deutlich über dem Wert liegen, den ein reguläres Effizienzhaus erreichen muss.

Dieser Wert lässt sich vor allem über die Anlagentechnik erreichen. Ein Fernwärmeanschluss ist ein bewährter Weg. Auch Pelletheizungen sind im Denkmalbereich verbreitet. Wärmepumpen kommen ebenfalls in Frage, besonders in Kombination mit Flächenheizungen wie einer Fußboden- oder Wandheizung, die mit niedrigen Temperaturen auskommen. Dabei ist zu bedenken, dass ein Denkmal auch nach der Sanierung mehr Wärme braucht als ein Gebäude, dessen Hülle umfassend gedämmt wurde. Die Planung muss das berücksichtigen.

In der Praxis bringt der Tausch der Heizung beim Denkmal meist mehr als viele einzelne Maßnahmen an der Hülle. Mit einer passend gewählten Anlage lassen sich die Anforderungen bei einer größeren Sanierung zuverlässig einhalten.

Denkmal sanieren: Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde

Bei einer gewöhnlichen Sanierung würde man das Dach mit einem stärkeren Aufbau erneuern, wodurch es etwas höher wird. Die Fassade würde gedämmt und die Fenster getauscht. Am Denkmal ist das meist nicht möglich. Eine Dämmung der Fassade von außen ist in der Regel ausgeschlossen, und auch am Dach gibt es Einschränkungen. Fenster lassen sich häufig erneuern, allerdings nach Vorgaben des Denkmalamts.

Planen Sie deshalb die Denkmalschutzbehörde von Anfang an ein. Wenn sie ihre Hinweise schon in die Konzeptphase einbringen kann, lassen sich die Maßnahmen so umsetzen, wie sie abgestimmt sind. Das schützt vor nachträglichen Auflagen und im ungünstigsten Fall vor dem Rückbau bereits ausgeführter Arbeiten.

Innendämmung im Denkmal: geeignete Dämmstoffe

Ist die Fassade von außen tabu, bleibt oft die Dämmung von innen. Häufig ist sie die einzige Maßnahme an der Außenwand, die der Denkmalschutz zulässt. Sie verbessert auch den Wohnkomfort: Eine ungedämmte massive Wand fühlt sich im Winter kalt an, mit Innendämmung wird die Oberfläche spürbar wärmer.

Die Wahl des Materials entscheidet über den Erfolg. Bei einer Innendämmung kann warme, feuchte Raumluft bis an die kalte Außenwand gelangen. Dort kondensiert sie, es bildet sich also Wasser. Klassische Mineralwolle ist dafür ungeeignet, weil sie durchfeuchtet und dann ihre Dämmwirkung verliert.

Geeignet sind zwei Arten von Dämmstoffen. Kapillaraktive Materialien nehmen Feuchtigkeit auf und geben sie wieder ab, sie regulieren also den Feuchtehaushalt. Beispiele sind Kalziumsilikat oder Systeme mit Lehmbeschichtung. Die zweite Möglichkeit sind vollständig dichte Materialien wie Schaumglas. Es besteht aus vielen kleinen, geschlossenen Luftkammern, durch die weder Luft noch Feuchtigkeit dringen kann. Welches Material passt, hängt vom Mauerwerk ab und gehört in die Fachplanung.

Denkmal-AfA als steuerlicher Zusatzvorteil

Neben der KfW-Förderung gibt es für Baudenkmale eine steuerliche Sonderabschreibung, die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Sie mindert über die Abschreibung von Sanierungskosten die Steuerlast. Ob und in welchem Umfang sie sich mit der Förderung kombinieren lässt, hängt vom Projekt ab. Ziehen Sie deshalb neben dem Energieeffizienz-Experten frühzeitig eine steuerliche Beratung hinzu.

Kosten und Pflichten realistisch einplanen

Eine Denkmalsanierung ist in der Regel teurer als eine Standardsanierung. Denkmalgerechte Fenster etwa erfordern oft glasteilende Sprossen oder andere Bauteile, die aufwendig herzustellen sind. Fachbetriebe mit Denkmalerfahrung arbeiten mit besonderen Materialien und Techniken. Das wirkt sich auf Planung und Ausführung aus. Die konkreten Kosten hängen stark vom Gebäude ab und lassen sich nur im Einzelfall beziffern.

Der Denkmalschutz entbindet zudem nicht von gesetzlichen Pflichten. In Baden-Württemberg gilt zum Beispiel bei einer grundlegenden Dachsanierung eine Pflicht zur Installation einer Photovoltaikanlage. Ein Denkmal ist davon nicht pauschal ausgenommen. Die Belange von Denkmal- und Klimaschutz werden gegeneinander abgewogen, in der Regel ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nötig. Auch für eine neue Heizung gelten die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG). Ob solche Maßnahmen gefördert werden können, hängt vom Einzelfall ab. Wo eine Förderung möglich ist, verbessert sie die Wirtschaftlichkeit spürbar.

FAQ

Gilt das Effizienzhaus Denkmal auch für Gebäude ohne Denkmalstatus?

Ja, wenn das Gebäude von der Kommune als besonders erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft ist. Solche Gebäude werden förderrechtlich wie Baudenkmale behandelt. Bei Unklarheit stellt die Stadt oder Gemeinde auf Anfrage eine schriftliche Bestätigung aus.

Darf jeder Energieberater einen Förderantrag für ein Denkmal stellen?

Nein. Der Energieeffizienz-Experte muss bei der dena in einer Denkmal-Kategorie gelistet sein. Eine Listung nur für Wohngebäude reicht für ein denkmalgeschütztes Wohngebäude nicht aus.

Ist eine Wärmepumpe im denkmalgeschützten Gebäude möglich?

Grundsätzlich ja. Am besten arbeitet sie mit Flächenheizungen, die niedrige Temperaturen benötigen. Da ein Denkmal auch nach der Sanierung einen höheren Wärmebedarf hat als ein umfassend gedämmtes Gebäude, muss die Anlage sorgfältig geplant werden. Ob sie im Einzelfall die beste Lösung ist, zeigt die Fachplanung.

Lassen sich KfW-Förderung und Denkmal-AfA kombinieren?

Das ist möglich, hängt aber vom Projekt ab. Die Denkmal-AfA ist ein steuerlicher Vorteil, die KfW-Förderung eine Förderleistung. Klären Sie die Kombination frühzeitig mit einer steuerlichen Beratung.

Ist man als Eigentümer eines Denkmals von gesetzlichen Pflichten befreit?

Nein. Pflichten wie die Photovoltaik-Pflicht bei grundlegender Dachsanierung in Baden-Württemberg oder die Anforderungen an eine neue Heizung gelten grundsätzlich auch für Denkmale. Bei Konflikten mit dem Denkmalschutz wird im Einzelfall abgewogen.