Wann Photovoltaik in der WEG zum Thema wird

In der Praxis gibt es drei typische Auslöser für die Installation einer Photovoltaikanlage, ein häufiger ist die Dachsanierung. In Baden-Württemberg löst eine grundlegende Dachsanierung die Photovoltaikpflicht aus. Das ist eine gute Gelegenheit, die Photovoltaikanlage von Anfang an mitzuplanen, denn Gerüst- und Dachdeckerarbeiten fallen dann nur einmal an.

Der zweite Auslöser ist der geplante Heizungstausch. Eine Wärmepumpe heizt mit Strom, und genau diesen Strom kann die eigene Anlage direkt vor Ort liefern. Jede selbst genutzte Kilowattstunde macht die Wärmepumpe im Betrieb günstiger. Beide Maßnahmen zusammen zu planen lohnt sich daher fast immer.

Der dritte Auslöser ist der Wunsch einzelner Eigentümer, in die eigene Stromerzeugung zu investieren. In einer WEG kommen viele Beteiligte mit unterschiedlichen Interessen zusammen. Belastbare Zahlen schaffen eine gemeinsame Grundlage, auf der sich gut abstimmen lässt.

Welche Dächer sich für Photovoltaik eignen

Am Anfang steht ein Blick auf das Dach. Gut geeignet sind Satteldächer mit einer Neigung von rund 30 Grad, aber auch Flachdächer lassen sich belegen. Eine Südausrichtung liefert den höchsten Jahresertrag, eine Ost-West-Ausrichtung funktioniert inzwischen ebenfalls gut und verteilt die Einspeisung gleichmäßiger über den Tag. Das hilft dem Eigenverbrauch, weil morgens und abends mehr Strom zur Verfügung steht.

Eine erste Einschätzung liefert der Energieatlas Baden-Württemberg. Er bewertet Dachflächen farblich und zeigt, welche sich für Photovoltaik anbieten. Für eine belastbare Aussage ersetzt er die Planung nicht, als Einstieg in die Diskussion in der Gemeinschaft taugt er aber gut.

Je mehr zusammenhängende Fläche frei ist, desto mehr Module finden Platz. Kamine, Dachfenster, Gauben, Lüftungsauslässe, Balkone und Schneefanggitter werden bei der Belegung berücksichtigt. Verschattung durch Nachbargebäude oder Bäume wird früh geprüft, weil bereits ein teilverschattetes Modul den Ertrag eines ganzen Strangs mindern kann.

Bei Flachdächern wird vorab die Statik geprüft, weil nicht jedes Tragwerk für die zusätzliche Last aus Modulen und Unterkonstruktion ausgelegt ist. Bei allen Dachformen gehört der Zustand der Eindeckung an den Anfang der Planung. Wie lange sie mindestens noch halten sollte, lässt sich nur im Einzelfall beurteilen. Zeichnet sich eine Dachsanierung in absehbarer Zeit ab, sollte sie vor der Montage erfolgen. Wer beides in der richtigen Reihenfolge plant, erspart sich später den Ab- und Wiederaufbau der Anlage.

Neben dem Dach braucht die Anlage auch Platz im Gebäude. Wechselrichter und Batteriespeicher benötigen einen passenden Technikraum mit ausreichend Belüftung. Ist kein geeigneter Raum vorhanden, lässt sich das mit baulichen Anpassungen lösen.

Netzanschluss und Anlagengröße

Zur Planung gehört die Anmeldung beim zuständigen Netzbetreiber. Er prüft, ob die örtliche Infrastruktur die geplante Einspeiseleistung aufnehmen kann, und stimmt in aller Regel zu. Verlangt er im Einzelfall Anpassungen, ist es hilfreich, das vor der Abstimmung in der Gemeinschaft zu wissen.

Die Anlage so groß wie technisch möglich zu planen, ist häufig nicht die beste Lösung. Oberhalb bestimmter Leistungsschwellen greifen zusätzliche Anforderungen an Messtechnik, Vermarktung und Meldepflichten, die Kosten und Verwaltungsaufwand erhöhen. Eine etwas kleinere Anlage unterhalb einer solchen Schwelle kann deshalb wirtschaftlicher sein als eine größere darüber. Wo diese Schwellen im Einzelfall liegen, gehört in die Planung und sollte für das konkrete Projekt geprüft werden.

Die Betriebsmodelle im Überblick

Über die Wirtschaftlichkeit entscheidet weniger die Technik als die Frage, wer den erzeugten Strom nutzt. Je mehr Strom im Gebäude selbst verbraucht wird, desto besser rechnet sich die Anlage, weil jede selbst genutzte Kilowattstunde teuren Netzstrom ersetzt. Für eingespeisten Strom gibt es die Einspeisevergütung, die deutlich unter dem Bezugspreis liegt. Deshalb zahlt es sich aus, möglichst viel Solarstrom im Haus zu nutzen.

Vier Modelle stehen zur Wahl:

• Allgemeinstrom mit Überschusseinspeisung: Die Anlage versorgt zuerst Treppenhaus, Aufzug, Ladeinfrastruktur und, wo vorhanden, die Wärmepumpe. Der Rest geht ins Netz. Eine wohnungsscharfe Abrechnung ist nicht nötig, deshalb ist dies der einfachste Einstieg.
• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung: Der Solarstrom steht zusätzlich in den Wohnungen zur Verfügung, ohne dass der Betreiber volle Lieferantenpflichten übernimmt. Abgerechnet wird nur der Solaranteil. Den Reststrom bezieht jeder Haushalt weiterhin selbst.
• Mieterstrom: Der Betreiber liefert den kompletten Strombedarf der Bewohner. Der Anteil des selbst genutzten Solarstroms steigt damit deutlich gegenüber der Überschusseinspeisung, der organisatorische und gegebenenfalls technische Aufwand ist aber höher.
• Volleinspeisung: Der gesamte Strom geht ins Netz. Verwaltungstechnisch ist das am einfachsten, wirtschaftlich aber meist die schwächste Variante.

Daneben steht die Dachverpachtung. Wer von der Photovoltaikpflicht betroffen ist, aber nicht investieren möchte, überlässt die Fläche einem spezialisierten Unternehmen, das Bau und Betrieb übernimmt und erhält dafür eine Pacht.

Welches Modell passt, hängt vom Verbrauchsprofil des Gebäudes und davon ab, wie viel Aufwand die Gemeinschaft tragen will. Diese Abwägung sollte vor der Beschlussfassung besprochen und mithilfe einer wirtschaftlichen Analyse entschieden werden.

Batteriespeicher: mehr Eigenverbrauch statt Einspeisung

Der Speicher hat eine einzige Aufgabe. Er verschiebt typischerweise den Mittagsüberschuss in die Abend- und Nachtstunden, in denen im Gebäude tatsächlich Strom benötigt wird. Ohne Speicher wird durchschnittlich rund ein Drittel des erzeugten Stroms selbst genutzt, mit passend ausgelegtem Speicher lässt sich dieser Anteil auf etwa die Hälfte bis zwei Drittel steigern. Genau diese Quote bestimmt, wie schnell sich die Anlage amortisiert.

Als grobe Faustregel gilt etwa eine Kilowattstunde nutzbare Speicherkapazität je Kilowatt installierter Modulleistung. Die genaue Auslegung richtet sich nach dem Lastprofil des Gebäudes, also danach, wann dort Strom verbraucht wird. Ideal ist ein Speicher, der genau zum Verbrauch passt. So wird die eingesetzte Kapazität tatsächlich genutzt.

Für die Aufstellung ist ein geeigneter Raum erforderlich. Ein Speicher für ein Mehrfamilienhaus hat die Maße eines Schranks und mit der Kapazität wächst auch die benötigte Stellfläche. Dieser Platzbedarf sollte früh in der Planung berücksichtigt werden.

Abrechnung und Aufwand für die Hausverwaltung

Für die Hausverwaltung bleibt der Abrechnungsaufwand in allen Modellen gering. Bei der Überschusseinspeisung mit Wärmepumpe erfolgt die Verrechnung über die ohnehin erstellte Heizkostenabrechnung. Bei gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung und Mieterstrom übernehmen spezialisierte Dienstleister die komplette Abwicklung mit den Bewohnern, von der Messung bis zur Kostenaufteilung. Die Verwaltung wird dadurch weitgehend entlastet.

Wirtschaftlichkeit und Förderung

Der Jahresertrag lässt sich überschlägig abschätzen. In Süddeutschland liefert eine Anlage rund 1.000 Kilowattstunden je installiertem Kilowatt Modulleistung im Jahr. Diese Zahl mit der geplanten Anlagengröße multipliziert ergibt die Größenordnung der Erzeugung. Welchen wirtschaftlichen Wert das hat, entscheidet die Eigenverbrauchsquote in Verbindung mit dem Betriebsmodell.

Auf der Kostenseite hat sich die Ausgangslage verbessert. Die Anschaffungskosten für Module, Wechselrichter und Speicher sind über die vergangenen Jahrzehnte stark gesunken.

Dazu kommt eine Entlastung, die unmittelbar auf die Investitionssumme wirkt. Auf die Lieferung und Installation einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher fällt auf Wohngebäuden keine Umsatzsteuer an. Die sonst fälligen 19 Prozent entfallen also, ohne Antrag und ohne Bewilligungsverfahren. Eine Leistungsobergrenze gibt es dabei nicht. Entscheidend ist, dass die Anlage auf oder in der Nähe eines Wohngebäudes errichtet wird, was bei einer WEG mit privat genutzten Einheiten der Regelfall ist. Gibt es im Gebäude gewerblich genutzte Einheiten, sollte die Einordnung vor der Beauftragung geklärt werden.

Neben dieser bundesweiten Regelung gibt es kommunale Programme, die je nach Stadt Zuschüsse auf die installierte Leistung und auf die Speicherkapazität gewähren, sowie Förderkredite für die Finanzierung. Welches Angebot zum Zeitpunkt der Entscheidung verfügbar ist und welche Konditionen gelten, sollte vor der Antragstellung geprüft werden.

Von der Planung zur Ausschreibung

Effizienzpioniere steht für neutrale, von Herstellern und Handwerksbetrieben unabhängige Beratung. Für eine WEG bedeutet das vor allem eines: Am Ende der Planung liegt eine Entscheidungsgrundlage vor, über die sich in der Eigentümerversammlung tatsächlich abstimmen lässt.

Dazu gehört die technische Aufnahme des Gebäudes. Die Effizienzpioniere befliegen das Dach mit einer Drohne, erstellen daraus ein dreidimensionales Modell, belegen es virtuell mit Modulen und simulieren den Schattenwurf über den Jahresverlauf, auch durch Bäume und Nachbargebäude. Parallel erfolgt die Anschlussanfrage beim Netzbetreiber, damit die Machbarkeit geklärt ist, bevor die Gemeinschaft entscheidet.

Auf dieser Basis entsteht die Wirtschaftlichkeitsanalyse. Die Betriebsmodelle werden gegeneinander gerechnet, inklusive laufender Kosten und Amortisation, und die Anlagengröße wird an den regulatorischen Schwellen ausgerichtet. Fällt die Entscheidung positiv aus, gehen die Effizienzpioniere mit den Planungsergebnissen in die Ausschreibung, holen über ein bestehendes Netzwerk von Fachunternehmen vergleichbare Angebote ein, werten diese aus und sprechen eine Empfehlung aus. Ob sich Photovoltaik für Ihre WEG lohnt und welches Betriebsmodell passt, klären wir gern in einem ersten Gespräch.

FAQ

Muss das Dach vor der Installation saniert werden?

Nicht zwingend, entscheidend ist der Zustand der Eindeckung. Wie lange sie noch halten sollte wird im Einzelfall beurteilt. Steht ohnehin eine Dachsanierung an, sollten beide Maßnahmen gemeinsam geplant werden, denn Gerüst- und Dachdeckerarbeiten fallen dann nur einmal an. Wird eine bereits installierte Anlage später wieder abgebaut, um darunter das Dach zu sanieren, entstehen vermeidbare Kosten.

Was prüft der Netzbetreiber bei der Anmeldung?

Der Netzbetreiber prüft, ob das örtliche Netz die geplante Einspeiseleistung aufnehmen kann. In den meisten Fällen ist die Anmeldung reine Formsache und wird positiv beantwortet. Ist die örtliche Infrastruktur nicht ausreichend ausgelegt, können Anpassungen verlangt werden, etwa an der Anlagengröße. Deshalb wird die Anschlussfrage am besten vor dem Beschluss geklärt.

Lohnt sich eine PV-Anlage in der WEG auch ohne Wärmepumpe?

Ja. Ohne Wärmepumpe ist der gemeinschaftliche Stromverbrauch geringer und ein größerer Teil der Erzeugung wird eingespeist. Besonders wirtschaftlich wird die Anlage dann mit einem Modell, das den Solarstrom direkt in die Wohnungen bringt, also gemeinschaftliche Gebäudeversorgung oder Mieterstrom.

Wie groß sollte der Batteriespeicher sein?

Als erste Orientierung gilt eine Faustregel: etwa eine Kilowattstunde nutzbare Kapazität je Kilowatt installierter Modulleistung. Diese Zahl ist nicht bindend, denn die passende Größe hängt vom individuellen Lastprofil des Gebäudes ab. Ein passend ausgelegter Speicher setzt das eingesetzte Kapital am wirkungsvollsten ein.

Lässt sich die Photovoltaikpflicht auch ohne eigene Investition erfüllen?

Auch ohne eigene Investition lässt sich die Pflicht erfüllen. Bei der Dachverpachtung stellt die Gemeinschaft die Fläche einem spezialisierten Unternehmen zur Verfügung, das Bau und Betrieb der Anlage übernimmt, und erhält im Gegenzug eine Pacht. Die Anbieter prüfen, ob sich die Fläche für sie wirtschaftlich rechnet.